Услуги
Оценка изымаемой по программе комплексного развития территорий (КРТ) квартиры в Санкт-Петербурге производится на основе рыночной стоимости. Процедура регулируется федеральным законодательством (Жилищным и Земельным кодексами РФ, Законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности») и региональными нормативными актами, в частности Законом Санкт-Петербурга от 30июня 2022 г. N 444-59.
Как происходит оценка
-
Решение об изъятии: После принятия уполномоченным органом решения о КРТ запускается механизм оценки имущества.
-
Независимый оценщик: Оценка проводится независимой оценочной компанией, как правило, привлекаемой инвестором-застройщиком или уполномоченным органом (например, Комитетом по строительству СПб).
-
Определение выкупной цены: В размер возмещения (выкупной цены) включается не только рыночная стоимость самой квартиры, но и стоимость доли в общем имуществе дома, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием (например, расходы на переезд, временное жилье, упущенная выгода и т.д.).
-
Срок действия отчета: Отчет об оценке должен быть составлен не ранее чем за 60 дней до направления проекта соглашения об изъятии собственнику.
-
Учет стоимости: При предоставлении другого жилья взамен изымаемого его стоимость засчитывается при определении размера возмещения.
Что делать, если вы не согласны с оценкой
Собственник имеет право оспорить предложенную оценку в суде.
-
Если вы считаете, что предложенная сумма компенсации занижена, вы можете заказать собственную независимую оценку рыночной стоимости квартиры.
-
Для оспаривания решения в суде потребуется официальный отчет независимого оценщика, который будет являться доказательством вашей позиции.
-
Рекомендуется проконсультироваться с юристами, специализирующимися на жилищном и земельном праве, чтобы получить максимальную компенсацию.
Важные нюансы для СПб
-
Закон Санкт-Петербурга о КРТ вызвал много дискуссий, и некоторые его положения, в частности порядок предоставления жилья взамен изымаемого, оспаривались в судах и претерпевали изменения.
Мегагрупп.ру