Разработка бизнес — плана
Перечень исходной информации и документации, необходимой для разработки бизнес — плана:
Общая информация о проекте. Юридическое окружение проекта:
- Общее описание идеи проекта
- Справка о предприятии — проектоустроителе (описание предприятия, его местоположение, организационная структура)
- имеющиеся лицензии, существенные для видов деятельности, участвующих в расчетах по бизнес-плану (номер, дата выдачи и срок действия, орган, выдавший лицензию, вид деятельности).
- Документы, подтверждающие имущественные права (собственность, аренда и т.п.) заказчика на основные средства (здания и сооружения, а также земельные участки), учавствующие в проекте, на который разрабатывается бизнес план.
- Документы по технической инвентаризации объектов недвижимости (по строениям — технические паспорта, по земельным участкам — кадастровые планы)
- Информация по оборудованию, привлекаемому для реализации проекта
- Перечень видов деятельности и соответствующих им имущественных объектов, формирующих доходные статьи проекта
- Описание продукции (услуг), планируемых к производству и реализации в рамках бизнес проекта
- Описание предприятия, в рамках которого планируется осуществление проекта, будет ли это вновь образованнное предприятие или проект в рамках уже существующего предприятия
- Сведения о платном расписании предприятия, в рамках которого реализуется проект, а также о его изменении после завершения работ по строительству/реконструкции, динамика заработной платы по должностям в течение прогнозного периода
- Строительство будет осуществляться собственными силами или с привлечением стороннего застройщика, подрядчика
- Сведения об управляющей организации имущественным комплексом, создаваемым в процессе реализации проекта
- Маркетинговая и сбытовая политика продукции услуг (планируется ли привлечение посредников)
Данные для финансового анализа и оценки инвестиционной привлекательности проекта:
1. Бухгалтерская отчетность. Проектируется за последний год и последние кварталы, предшествующие дате разработки бизнес плана:
- Баланс (Ф.1), отчет о прибылях и убытках (Ф.2), отчет об изменениях капитала (Ф.3), отчет о движении денежных средств (Ф.4) и приложения к балансу (Ф.5)
- Особенности налогооблажения в отрасли, особенности налогооблажения на предприятии, в рамках которого осуществляется проект (описание нетипичных налогов, налоговая база расчета, налоговые ставки и т.п.)
2. Текущие и предполагаемые показатели доходов и расходов:
- Плановые объемы производства по всей номенклатуре реализуемой проекции, услуг в натуральных и стоимостных показателях
- Наличие фактора сезонности производства
- Цены на продукцию, услуги для оптовых и розничных продаж
- Схемы продаж и оплаты (наличный/безналичный расчет, предоплата/рассрочка платежа)
- Текущая и прогнозная калькуляция расходов по статьям затрат (операционные расходы)
- Разбивка прогнозных расходов на постоянные и переменные затраты
3. Требуемые капиталовлажения. период освоения:
- Состав и объемы капитальных работ
- Количество очередей
- Сметные расчеты затрат на строительство, приобретение, монтаж и установку оборудования
- Проектные предположения по видам (типам) инженерных систем и оборудования с краткими характеристиками
- Сроки выполнения строительных работ. Календарный план работ с разбивкой сумм финансирования по периодам (месяцам или кварталам), график освоения средств
4. Условия предполагаемого финансирования. Параметры кредита:
- Доля собственных средств инвестора
- Дооля заемных средств
- Предварительный размер кредита
- Кредитная ставка (процент по кредиту)
- Предполагаемый срок кредитования
- Схема погашения кредита
5. Прочие данные:
- Сведения о будущем комплексе – описание основных архитектурно-планировочных решений, распределение площадей комплекса между различными функциональными зонами (торговые залы, административные площади, офисы, склады, развлекательные зоны, гаражи и автостоянки и т.д.)
- Информация о конкретных требованиях (или представлениях Пользователя банка о результатах бизнес плана) к составу и фирме представителя информации в рамках бизнес — плана
